从反转到井喷 上海楼市09年全面进入"万元"时代
[发布时间:]2009-9-30 11:16:46
[作者]安好家
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2009年注定是极不平凡的一年,全国的房地产市场似为祖国60华诞献礼般的火热,这其中,以上海为代表的一线城市更是红透半边天。
供不应求促成交
今年1-8月份,上海市商品住宅市场明显呈现供不应求状态。在经过2007年房地产市场的一轮楼市“疯狂”后,国家采取了增息、出台“国八条”和“未满二年转让的增收营业税”等一系列措施,使得2008年全年供应量骤降。佑威房地产研究中心数据显示,2008年全年供应量同比2007年下降了14%,而今年同期则在此基础上继续小幅下滑,下降了11%。
年初开始,上海楼市就开启了量价齐升的 “小阳春局面”,就连慢热的豪宅市场也在二季度渐现成交火爆。这其中,浦东星河湾开盘当天销售金额达到50亿,令全国咋舌。
另外,汤臣一品等豪宅同样表现抢眼。截至目前,汤臣一品共签约49套物业,而此前该楼盘从2005年开盘至去年年底才共售出7套。汤臣一品等豪宅热销也导致了上海市一手房均价一度走高,目前住宅均价已超过18000元/平方米。
然而,随着可售房源的减少等因素影响,楼市也渐入调整期,导致近期成交量有所下滑。
总体而言,今年1-8月份商品住宅价格同比去年小幅上涨6%。
今年商品住宅成交量在5-6月份达到了最高点,主要是因为受到去年年底部分购房刚性需求的集中释放在此时达到最大化,而国外和港澳地区投资客对于上海豪宅市场的普遍看好,实现了商品住宅市场的量价齐升。
全面步入“万元时代”
8月,位于奉贤的绿地望海新都和位于金山的华府海景成交均价都超过万元,分别达到了11652/平方米和 13139元/平方米。这意味着,除崇明外,上海房价全面进入万元时代。
今年3月以来全市房价普遍上涨较快,,受到新城建设及轨道交通建设日趋成熟的影响,郊区房地产开发也日趋成熟,产品也快速升级。同时,市中心房价的快速升级,使得部分首次置业的刚性需求和投资性需求转向外郊环区域。
在这样的局面之下,外郊环区域也受到购房者的追捧,房价逐渐上涨。华燕数据显示,8月郊环外住宅成交面积为16.57万平方米,环比上升31%,这主要与金山、青浦和奉贤等几个郊县的成交量放大有关。
“金九银十”来袭
另一方面,开发商为了备战“金九银十”近期加快推盘,在8月成交排名前十的项目中,几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目,其中有6个项目的为8月份拿到预售许可证,而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩,其8月开盘至今销售率都达到了70%以上,其中 3个项目销售率更达到了90%以上,可见目前楼市还是趋热。
而即将于10月3日举办的房展会更迎来约 220家参展商,规模再创历届之最。其中,大部分参展企业和楼盘都倡导中低价位,是中小户型的普通商品住宅,并推广 “资源节约型,环境友好型”的住宅建设和消费模式。
2009年8月上海成交面积TOP10楼盘
排名 名称 区域 成 交(平方米) 均价(元/平方米)
1 汉斯国际公寓 杨浦 76770 249032
星河湾荟苑 浦东 72825 50152
3 宝华海湾城 金山 32279 7413
4 朱家角康桥水乡小城 青浦 27183 15006
5 瑞虹新城第三期 虹口 25102 27392
6 滨海名邸*华府海景 金山 23494 13140
7 三花现代城 宝山 22700 14286
8 飘鹰锦和花园 宝山 22669 12189
9 嘉实上城名都 嘉定 21494 8356
10 金地格林风范城 嘉定 21399 19226