首届中国旅游地产博览会昨天在光大会展中心闭幕，记者在现场看到，全国许多城市带来了多个“海景”、“湖景”楼盘，并同步“配套”了“包租”、“换房”等概念，令人眼花缭乱。但是业内专家提醒投资者，在挑选异地旅游楼盘时一定要具体调查当地的房价、租价，确定楼盘的泡沫成分不大才能考虑投资。
包租、换房吸引更多注意
展会上，记者看到，各地针对上海市民推出了以投资为主的各式房源，有身价700万元的舟山别墅，也有30万-50万元经济实惠的包租式公寓。房源远到山东、海南，近的则有舟山、无锡，还有毗邻的周庄等。为了解决异地看房的麻烦，很多参展商还打出了组团的旗帜。如每人交100元，就可以包来回车费，两天食宿；也有称可报销自驾车来回费用的。
如今开发商更加注重投资价值，推出包租、换房等新的购房模式。所谓“包租”，即在签订购房协议时，再签订一份包租合同。包租的时间由1年到10年不等，面积通常在50-80平方米左右。
威海一个楼盘负责人告诉记者：“包租可以免去购房者觉得路程太远无法管理的忧虑。第一年返还总购房款的7%，第2到第10年则是每年9%作为租金，每年还有1个月可以留给房主自己住。”
相比包租，换房的概念似乎更加新一些。海南一家海景酒店式公寓就是推出这样的房源，销售人员告诉记者：“我们这里的房子就相当于酒店的房间，每间在60-70平方米左右。你买了我们的一间房子，那么在全国只要是我们公司的酒店，不论是标间还是总统套房你就可以免费住一个月。平时每天都有人免费打扫管理。每年年底我们会根据公司的经营情况给予购房者分红。”但值得注意的是，这样的房子属于商用性质，产权只有40年，首付要达到5成。
小心包租陷阱
目前外地旅游地产项目不少采用“高出租回报率”、“包租”等形式吸引购房者投资。其实，羊毛出在羊身上，一些开发商通过提高房屋的销售价格，将销售利润的一部分作为租金返给购房者，但这些项目的回报率可能达不到承诺的那么高。所以，预售合同上签订的项目包租年限大多较短。不明真相的投资者购买了这样的房产，最终往往得不到许诺的高投资回报，甚至出现投资的酒店式公寓迟迟无法开业，或者成了“烂尾楼”，导致投资血本无归的情况。
此外，由于外地旅游地产的泡沫成分较高，目前多是小公司代理这些项目，其规模、资质都存在一定问题，当市场销售情况不好出现亏损时，个别代理公司负责人甚至可能卷款逃跑，投资者因此要承担更高的风险。
挑选异地旅游楼盘时一定要具体调查当地的房价、租价，确定楼盘的泡沫成分不大才能考虑投资；在签订合同的时候，也要留神上面的条款是否和当初销售人员推荐的内容一致，另外，最好选择大公司代理的楼盘，相对来说品质会有一定的保证。
每月还贷需付手续费
异地购房中另一个重要的注意事项就是贷款，记者了解到，参展的一些楼盘有的在上海设立了办事处，他们表示可以为购房者在上海办理贷款手续。但大部分楼盘还是要求购房者在购房当地办理贷款手续，如果是这样，那么每个月在上海扣除贷款时，还需要付手续费。