单身月入过万 两种方案购房

[发布时间:]2008-12-15 16:49:00 [作者]joni [人气]4312

   案例:张女士今年29岁,在东直门的一家外企上班,月收入13000元,有20万元的积蓄,去年年底家里人赞助买了一辆车。现在她在安贞附近租房子住,房租2000元/月,每个月交通、伙食的开销在1800元左右,每个月固定的个人消费、人情应酬的费用约1500元,最近张女士计划在近两年内依靠自己的力量买一套房子,一个人居住,交通方便即可,但希望舒适度高一些。问,怎样做才能实现置业计划?

   购房能力评估:张女士月收入在13000元,属于中高收入群体,每个月的固定支出为5300元,结余7700元,同时张女士已经有20万元的积蓄,而她的目标是购买一套自己居住的房产,一般40-60平米左右的小户型即可满足,从这两方面来看,张女士具备一定的支付能力。如果仅以现在张女士的20万元的积蓄作为购房的首付款、按照首付三成的比例计算,张女士能够买的房产在60万元左右。对此,专家特提出以下两种购房方案:

   购房方案一:以20万元作为首付,尽快购买普通住宅居住

   在这种方案中,适合的房产类型主要有两种,一种是房产较新、位置距离市区较远,推荐的典型区域有望京、通州等区域,目前其二手房小户型房价分别为12000元/平米、10000元/平米,张女士可以购买到50-60平米的“次新房”一居室。

   另一种选择是购买位于市区的公房小区房产,有总价较低,周边交通和生活配套成熟的优势,推荐的区域有北三环安贞、东三环劲松等,目前小户型均价分别约为13500元/平米、12000元/平米,张女士可以购买到40-50平米的小户型。假如张女士首付三成,她需要向银行贷款40万元,按照贷款20年、基准利率、等额本息来计算,张女士月还款额为3303.5元,占个人月收入的1/4,比较合理。

   购房方案二:积攒两年首付,购买市区内小户型公寓

   目前单身白领购买小户型公寓比较流行,张女士也可以考虑购买一套小户型的公寓,但从现在张女士的积蓄看,最好再积攒两年,攒到40万元作为首付才可以购买。

   两年之后购买市区内的小户型,推荐的区域有崇文门的新景家园、保利蔷薇;东直门区域的港湾国际等小区,二手房均价为19000-23000元/平米。若张女士首付40万元,贷款60万元,按照贷款20年、基准利率、等额本息来计算,张女士的月还款额为4955.3元,占到目前月收入的38%,相对比较合理。

   小建议:考虑到张女士可能在近几年要组建家庭,同时综合以上分析,建议张女士购房量力而为,先购买小户型作为过渡房产使用,重点关注其位置是否上班方便等方面,而结婚时再综合两个人的状况,通过“小房换大房”的方式进行置业升级,从而达到理性消费、合理承担的目的。

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