价格战一触即发 沪今年上市新盘2237万平米
[发布时间:]2009-2-5 10:40:04
[作者]徐巍
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巨大存量将引发“降价潮”。易居中国昨天发布的统计显示，今年预期可上市的新建住宅楼盘远高于去年，去年滞销的项目加之今年的新项目需要销售，节后楼盘的价格战将一触即发。
据易居中国的统计，今年上海预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米，几乎是去年1230万
平方米供应量的2倍，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。
世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布今年的销售额要有较大的提高，而其背后是巨大的存量压力。开发商去年积压下的大量房源，急需在今、明两年上市消化。
因此，易居中国认为，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘降幅可达30%。自去年底李嘉诚的系列抛盘后、上海的卓悦居、嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打了8折；卓悦居降价后1月份成交量达到了54套，超过其过去13个月的销售量。
以闸北区为例，大宁板块预期售价20000-22000元/平方米的嘉宁荟，在2008年12月26日以17000元的8折价格上市时，引起了排队抢购，至今已售出291套房源。紧随其后的不夜城板块卓悦居实际售价从25500元降到了20500元，却只售出了54套房源。
在市场对价格反映如此之敏感的情况下，春节后开发商都不敢“轻举妄动”。一旦开年的营销失策，就可能影响到其整年的销售计划。最可行的办法是，随嘉宁荟、长宁88的降价策略，暗地里再准备一定的促销礼包（如送契税、装修、车等），上市楼盘一旦开低价，便可有备而战。
不过，业内人士认为经过这轮价格战之后，房价将触底。因为，这轮价格战实际上是在去除之前的泡沫。2007年有三成楼盘的价格涨幅超过30%，而去年跌幅超过30%的楼盘仅一成，还有二成的楼盘会在节后楼市旺季里跌去30%，最终导致整体房价下降10%左右。同时，政府的一系列救市措施见效期将会在9月左右呈现，经济下滑的趋势有望转暖。对于楼市来说，今年旧城改造和市政投入的加大，会带来巨大的动迁刚性需求，仅上海闸北区公布的2009年旧房拆迁计划就达5000户，比去年1750户的动迁量多了3倍左右。
[作者]：徐巍